Версия для слабовидящих
О внесении изменений в решение Совета Новополянского сельского поселения Апшеронского района от 19 февраля 2015 года № 16 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района»
136 от 06.12.2018
Скачать (181.5 Кб)

 

 

РЕШЕНИЕ

Совета Новополянского сельского поселения Апшеронского района

от 06.12.2018г. № 136 
п. Новые Поляны

О внесении изменений в решение Совета Новополянского
сельского поселения Апшеронского района от 19 февраля
2015 года № 16 «Об утверждении Правил землепользования
и застройки Новополянского сельского поселения 
Апшеронского района»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и подпункта 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Новополянского сельского поселения Апшеронского района и в целях приведения правил землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района в соответствие с законодательством РФ, основы для условий устойчивого развития территории Новополянского сельского поселения, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для устойчивого развития муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, созданий условий для планировки территории муниципального образования, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства и создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков, и объектов капитального строительства, Совет Новополянского сельского поселения Апшеронского района, р е ш и л:
1. Внести в решение Совета Новополянского сельского поселения Апшеронского района от 19 февраля 2015 года № 16 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района» следующие изменения:
1.1. Зону Ж. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами, статьи 36.1 Градостроительные регламенты. Жилые зоны, части III. Градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района дополнить условно разрешенным видом использования следующего содержания:
«код классификатора 4.3. Рынки. Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м.; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка».
1.2.1. Зону ОД. Зона делового, общественного и коммерческого назначения, статьи 36.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны, части III. Градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района дополнить основным видом разрешенного использования следующего содержания:
«код классификатора 2.2. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных».
1.2.2. Зону ОД. Зона делового, общественного и коммерческого назначения, статьи 36.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны, части III. Градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района дополнить предельными параметрами земельных участков и разрешенного строительства следующего содержания:
«Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 4.1-4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6.
1) Площадь приусадебных участков личного подсобного хозяйства:
- минимальная - 1000 кв. м;
- максимальная – 5000 кв.м.
2) Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;
3) Максимальное количество этажей зданий - 3;
4) Максимальный процент застройки – 40%;
5) Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки по согласованию с администрацией Новополянского сельского поселения.
6) Требования к ограждению земельных участков:
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних зе¬мельных участках, а также санитарные нормы.
До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного дома – 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр; от стволов высоко¬рослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр.
На территориях с застройкой усадебными до¬мами расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Скатные кровли вновь строящихся жилых домов и в случае реконструкции крыш уже построенных домов возводить из кровельных материалов терра¬котовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов.
При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении водоотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений, но не менее 40 см. При больших параметрах водоотводных сооружений предусматривать устройство мостиков над указанными сооружениями.
На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.
При устройстве септиков глубина должна быть не более 3-х метров, должна быть выполнена внутренняя и внешняя гидроизоляция. Объем септика следует принимать равным 2,5 кратному суточному притоку вод. При расходе суточных вод до 1м3/сутки септик надлежит принимать однокамерным, при большем 2-х камерным, причем камеры принимаются равного объема. Септик целесообразно устраивать в виде колодцев, высота сухого объема над уровнем сточных вод должна быть не менее 0,5 м.
Лоток подводящей трубы следует располагать на 0,05 м выше расчетно¬го уровня жидкости в септике. Санитарно-защитную зону от септика до жилого здания следует принимать 5 м. Очистка септика должна проводится по мере заполнения, но не реже одного раза в полгода. К септику должна быть предусмотрена возможность подъезда ассенизационной машины
Надворный туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от окон жилых комнат жилого дома.
Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое пу¬тем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, при¬надлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности, аренды должны содержаться в надлежащем состоянии, обеспечиваю¬щем беспрепятственный пропуск ливне¬вых вод.».
1.3.1. Зону ИТ. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры, статьи 36.4 Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, части III. Градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района дополнить основным видом разрешенного использования следующего содержания:
«код классификатора 2.2. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных».
1.3.2. Зону ИТ. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры, статьи 36.4 Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, части III. Градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района дополнить предельными параметрами земельных участков и разрешенного строительства следующего содержания:
«Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 4.1-4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6.
1) Площадь приусадебных участков личного подсобного хозяйства:
- минимальная - 1000 кв. м;
- максимальная – 5000 кв.м.
2) Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;
3) Максимальное количество этажей зданий - 3;
4) Максимальный процент застройки – 40%; 
5) Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки по согласованию с администрацией Новополянского сельского поселения.
6) Требования к ограждению земельных участков:
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках, а также санитарные нормы.
До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного дома – 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр; от стволов высоко¬рослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр.
На территориях с застройкой усадебными домами расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Скатные кровли вновь строящихся жилых домов и в случае реконструкции крыш уже построенных домов возводить из кровельных материалов терракотовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов.
При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении водоотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений, но не менее 40 см. При больших параметрах водоотводных сооружений предусматривать устройство мостиков над указанными сооружениями.
На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.
При устройстве септиков глубина должна быть не более 3-х метров, должна быть выполнена внутренняя и внешняя гидроизоляция. Объем септика следует принимать равным 2,5 кратному суточному притоку вод. При расходе суточных вод до 1м3/сутки септик надлежит принимать однокамерным, при большем 2-х камерным, причем камеры принимаются равного объема. Септик целесообразно устраивать в виде колодцев, высота сухого объема над уровнем сточных вод должна быть не менее 0,5 м.
Лоток подводящей трубы следует располагать на 0,05 м выше расчетного уровня жидкости в септике. Санитарно-защитную зону от септика до жилого здания следует принимать 5 м. Очистка септика должна проводится по мере заполнения, но не реже одного раза в полгода. К септику должна быть предусмотрена возможность подъезда ассенизационной машины
Надворный туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от окон жилых комнат жилого дома.
Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, при¬надлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности, аренды должны содержаться в надлежащем состоянии, обеспечиваю¬щем беспрепятственный пропуск ливневых вод.».
1.4.1. Зону Р. Зона отдыха (рекреации), статьи 36.6 Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны, части III. Градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района дополнить основным видом разрешенного использования следующего содержания:
«код классификатора 2.2. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных».
1.4.2. Зону Р. Зона отдыха (рекреации), статьи 36.6 Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны, части III. Градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района дополнить предельными параметрами земельных участков и разрешенного строительства следующего содержания:
«Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 4.1-4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1-2.6.
1) Площадь приусадебных участков личного подсобного хозяйства:
- минимальная - 1000 кв. м;
- максимальная – 5000 кв.м.
2) Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;
3) Максимальное количество этажей зданий - 3;
4) Максимальный процент застройки – 40%;
5) Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки по согласованию с администрацией Новополянского сельского поселения.
6) Требования к ограждению земельных участков:
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках, а также санитарные нормы.
До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного дома – 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр; от стволов высоко¬рослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр.
На территориях с застройкой усадебными до¬мами расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Скатные кровли вновь строящихся жилых домов и в случае реконструкции крыш уже построенных домов возводить из кровельных материалов терра¬котовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов. 
При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении водоотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений, но не менее 40 см. При больших параметрах водоотводных сооружений предусматривать устройство мостиков над указанными сооружениями.
На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.
При устройстве септиков глубина должна быть не более 3-х метров, должна быть выполнена внутренняя и внешняя гидроизоляция. Объем септика следует принимать равным 2,5 кратному суточному притоку вод. При расходе суточных вод до 1м3/сутки септик надлежит принимать однокамерным, при большем 2-х камерным, причем камеры принимаются равного объема. Септик целесообразно устраивать в виде колодцев, высота сухого объема над уровнем сточных вод должна быть не менее 0,5 м.
Лоток подводящей трубы следует располагать на 0,05 м выше расчетного уровня жидкости в септике. Санитарно-защитную зону от септика до жилого здания следует принимать 5 м. Очистка септика должна проводится по мере заполнения, но не реже одного раза в полгода. К септику должна быть предусмотрена возможность подъезда ассенизационной машины
Надворный туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от окон жилых комнат жилого дома.
Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности, аренды должны содержаться в надлежащем состоянии, обеспечивающем беспрепятственный пропуск ливне¬вых вод.».
1.4.3. Зону Р. Зона отдыха (рекреации), статьи 36.6 Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны, части III. Градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района дополнить условно разрешенным видом использования следующего содержания:
«код классификатора 4.9. Обслуживание автотранспорта. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей».
1.4.4. Зоне Р. Зона отдыха (рекреации), статьи 36.6 Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны, части III. Градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района установить предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства следующего содержания: 
«1) Площадь земельных участков:
- минимальная - 2000 кв. м;
- максимальная – 100000кв.м.
2) Максимальный процент застройки - 50%;
3) Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на 5 м. Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки по согласованию с администрацией Новополянского сельского поселения.
Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, при¬надлежащих гражданам или юридическим лицам на праве соб-ственности, аренды должны содержаться в надлежащем состоянии, обеспечиваю¬щем беспрепятственный пропуск ливне¬вых вод.
4) Максимальное количество этажей - 4 эт.».
2. Специалисту 1 категории администрации Мельниковой О.П. официально опубликовать настоящее решение на официальном сайте администрации Новополянского сельского поселения Апшеронского района.
3. Контроль за выполнением настоящего решения оставляю за собой.
4. Решение вступает в силу после его официального опубликования.


Глава Новополянского сельского 
поселения Апшеронского района А.В.Кусакин

Дата создания: 06-12-2018
Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: