Версия для слабовидящих
О внесении изменений в решение Совета Новополянского сельского поселения Апшеронского района от 19 февраля 2015 года № 16 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района»

 

 

ПРОЕКТ
РЕШЕНИЕ

Совета Новополянского сельского поселения Апшеронского района

от ____________ № _______ 
п. Новые Поляны
О внесении изменений в решение Совета Новополянского
сельского поселения Апшеронского района от 19 февраля
2015 года № 16 «Об утверждении Правил землепользования
и застройки Новополянского сельского поселения 
Апшеронского района»


В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и подпункта 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Новополянского сельского поселения Апшеронского района и в целях приведения правил землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района в соответствие с законодательством РФ, основы для условий устойчивого развития территории Новополянского сельского поселения, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для устойчивого развития муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, созданий условий для планировки территории муниципального образования, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства и создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков, и объектов капитального строительства, Совет Новополянского сельского поселения Апшеронского района, р е ш и л:
1. Внести в решение Совета Новополянского сельского поселения Апшеронского района от 19 февраля 2015 года № 16 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Новополянского сельского поселения Апшеронского района» следующие изменения:
1.1. В зону Ж. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами, статью 36.1 Градостроительные регламенты. Жилые зоны, часть III. Градостроительные регламенты добавить условно разрешенный вид использования:
«код классификатора 4.3. Рынки. Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м.; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка».
1.2.1. В зону ОД. Зона делового, общественного и коммерческого назначения, статью 36.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны, часть III. Градостроительные регламенты добавить основной вид разрешенного использования:
«код классификатора 2.2. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных».
1.2.2. В зону ОД. Зона делового, общественного и коммерческого назначения, статью 36.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны, часть III. Градостроительные регламенты добавить предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
«Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 4.1-4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6.
1) Площадь приусадебных участков личного подсобного хозяйства:
- минимальная - 1000 кв. м;
- максимальная – 5000 кв.м.
2) Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;
3) Максимальное количество этажей зданий - 3;
4) Максимальный процент застройки – 40%;
5) Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки по согласованию с администрацией Новополянского сельского поселения.
6) Требования к ограждению земельных участков:
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних зе¬мельных участках, а также санитарные нормы.
До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного дома – 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр; от стволов высоко¬рослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр.
На территориях с застройкой усадебными до¬мами расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Скатные кровли вновь строящихся жилых домов и в случае реконструкции крыш уже построенных домов возводить из кровельных материалов терра¬котовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов.
При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении водоотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений, но не менее 40 см. При больших параметрах водоотводных сооружений предусматривать устройство мостиков над указанными сооружениями.
На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.
При устройстве септиков глубина должна быть не более 3-х метров, должна быть выполнена внутренняя и внешняя гидроизоляция. Объем септика следует принимать равным 2,5 кратному суточному притоку вод. При расходе суточных вод до 1м3/сутки септик надлежит принимать однокамерным, при большем 2-х камерным, причем камеры принимаются равного объема. Септик целесообразно устраивать в виде колодцев, высота сухого объема над уровнем сточных вод должна быть не менее 0,5 м.
Лоток подводящей трубы следует располагать на 0,05 м выше расчетно¬го уровня жидкости в септике. Санитарно-защитную зону от септика до жилого здания следует принимать 5 м. Очистка септика должна проводится по мере заполнения, но не реже одного раза в полгода. К септику должна быть предусмот¬рена возможность подъезда ассенизационной машины
Надворный туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от окон жилых комнат жилого дома.
Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое пу¬тем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необ¬ходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недо¬пущению возможных негативных последствий.
Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, при¬надлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности, аренды должны содержаться в надлежащем состоянии, обеспечиваю¬щем беспрепятственный пропуск ливне¬вых вод.».
1.3.1. В зону ИТ. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры, статью 36.4 Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, часть III. Градостроительные регламенты добавить основной вид разрешенного использования:
«код классификатора 2.2. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных».
1.3.2. В зону ИТ. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры, статью 36.4 Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, часть III. Градостроительные регламенты добавить предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
«Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 4.1-4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6.
1) Площадь приусадебных участков личного подсобного хозяйства:
- минимальная - 1000 кв. м;
- максимальная – 5000 кв.м.
2) Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;
3) Максимальное количество этажей зданий - 3;
4) Максимальный процент застройки – 40%; 
5) Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки по согласованию с администрацией Новополянского сельского поселения.
6) Требования к ограждению земельных участков:
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках, а также санитарные нормы.
До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного дома – 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр; от стволов высоко¬рослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр.
На территориях с застройкой усадебными до¬мами расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Скатные кровли вновь строящихся жилых домов и в случае реконструкции крыш уже построенных домов возводить из кровельных материалов терракотовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов.
При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении водоотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений, но не менее 40 см. При больших параметрах водоотводных сооружений предусматривать устройство мостиков над указанными сооружениями.
На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.
При устройстве септиков глубина должна быть не более 3-х метров, должна быть выполнена внутренняя и внешняя гидроизоляция. Объем септика следует принимать равным 2,5 кратному суточному притоку вод. При расходе суточных вод до 1м3/сутки септик надлежит принимать однокамерным, при большем 2-х камерным, причем камеры принимаются равного объема. Септик целесообразно устраивать в виде колодцев, высота сухого объема над уровнем сточных вод должна быть не менее 0,5 м.
Лоток подводящей трубы следует располагать на 0,05 м выше расчетно¬го уровня жидкости в септике. Санитарно-защитную зону от септика до жилого здания следует принимать 5 м. Очистка септика должна проводится по мере заполнения, но не реже одного раза в полгода. К септику должна быть предусмот¬рена возможность подъезда ассенизационной машины
Надворный туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от окон жилых комнат жилого дома.
Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недо¬пущению возможных негативных последствий.
Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, при¬надлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности, аренды должны содержаться в надлежащем состоянии, обеспечиваю¬щем беспрепятственный пропуск ливне¬вых вод.».
1.4.1. В зону Р. Зона отдыха (рекреации), статью 36.6 Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны, часть III. Градостроительные регламенты добавить основной вид разрешенного использования:
«код классификатора 2.2. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных».
1.4.2. В зону Р. Зона отдыха (рекреации), статью 36.6 Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны, часть III. Градостроительные регламенты добавить предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
«Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 4.1-4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1-2.6.
1) Площадь приусадебных участков личного подсобного хозяйства:
- минимальная - 1000 кв. м;
- максимальная – 5000 кв.м.
2) Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;
3) Максимальное количество этажей зданий - 3;
4) Максимальный процент застройки – 40%;
5) Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки по согласованию с администрацией Новополянского сельского поселения.
6) Требования к ограждению земельных участков:
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках, а также санитарные нормы.
До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного дома – 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр; от стволов высоко¬рослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр.
На территориях с застройкой усадебными до¬мами расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Скатные кровли вновь строящихся жилых домов и в случае реконструкции крыш уже построенных домов возводить из кровельных материалов терра¬котовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов. 
При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении водоотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений, но не менее 40 см. При больших параметрах водоотводных сооружений предусматривать устрой-ство мостиков над указанными сооружениями.
На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.
При устройстве септиков глубина должна быть не более 3-х метров, должна быть выполнена внутренняя и внешняя гидроизоляция. Объем септика следует принимать равным 2,5 кратному суточному притоку вод. При расходе суточных вод до 1м3/сутки септик надлежит принимать однокамерным, при большем 2-х камерным, причем камеры принимаются равного объема. Септик целесообразно устраивать в виде колодцев, высота сухого объема над уровнем сточных вод должна быть не менее 0,5 м.
Лоток подводящей трубы следует располагать на 0,05 м выше расчетно¬го уровня жидкости в септике. Санитарно-защитную зону от септика до жилого здания следует принимать 5 м. Очистка септика должна проводится по мере заполнения, но не реже одного раза в полгода. К септику должна быть предусмот¬рена возможность подъезда ассенизационной машины
Надворный туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от окон жилых комнат жилого дома.
Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недо¬пущению возможных негативных последствий.
Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, при¬надлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности, аренды должны содержаться в надлежащем состоянии, обеспечиваю¬щем беспрепятственный пропуск ливне¬вых вод.».
1.4.3. В зону Р. Зона отдыха (рекреации), статью 36.6 Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны, часть III. Градостроительные регламенты добавить условно разрешенный вид использования:
«код классификатора 4.9. Обслуживание автотранспорта. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей».
1.4.4. В зоне Р. Зона отдыха (рекреации), статью 36.6 Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны, часть III. Градостроительные регламенты установить предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства: 
«1) Площадь земельных участков:
- минимальная - 2000 кв. м;
- максимальная – 100000кв.м.
2) Максимальный процент застройки - 50%;
3) Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на 5 м. Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки по согласованию с администрацией Новополянского сельского поселения.
Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, при¬надлежащих гражданам или юридическим лицам на праве соб-ственности, аренды должны содержаться в надлежащем состоянии, обеспечиваю¬щем беспрепятственный пропуск ливне¬вых вод.
4) Максимальное количество этажей - 4 эт.».
2. Специалисту 1 категории администрации Мельниковой О.П. официально опубликовать настоящее решение на официальном сайте администрации Новополянского сельского поселения Апшеронского района.
3. Контроль за выполнением настоящего решения оставляю за собой.
4. Решение вступает в силу после его официального опубликования.


Глава Новополянского сельского 
поселения Апшеронского района А.В.Кусакин

Дата создания: 25-09-2018
Дата последнего изменения: 25-09-2018
Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: